• دوشنبه / ۳۰ فروردین ۱۴۰۰ / ۰۸:۵۴
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 1400013017552
  • خبرنگار : 80001

یک کارشناس:

مالیات خانه‌های خالی دردی دوا نمی‌کند؛ ساخت و ساز کنید

مالیات خانه‌های خالی دردی دوا نمی‌کند؛ ساخت و ساز کنید

یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید که معضل بازار مسکن، تعداد خانه‌های خالی نیست، حتی سوداگری هم مشکل اصلی نیست؛ سوداگری عارضه‌ای است که از کمبود تولید مسکن نشأت می‌گیرد و دولت‌ها طی دهه‌های گذشته برای آن برنامه نداشته‌اند؛ هنوز هم می‌خواهند با مسائلی مثل مالیات خانه‌های خالی برای خود زمان بخرند تا شاید در زمان مناسب به ساخت و ساز بپردازند.

سید مرتضوی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: با وجود آنکه مسئولان وزارت راه و شهرسازی می‌گویند هدفشان از شناسایی خانه‌های خالی، افزایش درآمدهای مالیاتی نیست، به نظر من قطعا نگاه مالیاتی در این مساله وجود دارد. البته در کشورهای توسعه‌یافته هم خانه‌های دوم و سوم افراد مشمول مقادیر قابل توجهی مالیات هستند. این موضوع از این جهت است که مسکن به عنوان یک کالای سرمایه ای نباشد و برای نیاز افراد جامعه ساخته و در معرض فروش قرار داده شود. در واقع خریداران واقعی مسکن صرفا در بازار حضور داشته باشند.

وی افزود: اعمال مالیات بر واحدهای خالی یک ابزار کنترلی و وسیله ای برای درآمدزایی دولتها است. این را هم نمی‌توان کتمان کرد که در درازمدت تاثیر قابل توجهی بر درآمدهای مالیاتی خواهد داشت. اعداد و ارقامی هم که امسال برای جرایم مالیاتی اعلام شده بدون تردید در سالهای آینده افزایش می یابد.

یک اتفاق روشن افتاده که افزایش قیمت تمام شده مسکن است

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه مالیات خانه های خالی تاثیر قابل توجهی در بهبود وضعیت بازار مسکن نمی گذارد گفت: یک اتفاق روشن و شفاف در بازار مسکن افتاده که آن هم افزایش قیمت تمام شده است. حتی دولت پذیرفت که قیمت مسکن ملی را حدود ۸۰ درصد افزایش دهد و از متری ۲.۷ میلیون تومان به حدود ۵ میلیون تومان افزایش داد.

به گفته مرتضوی، اخذ مالیات مالیات از خانه های خالی به اندازه ای که تبلیغات روی آن شده گشایشی در بازار مسکن نخواهد داشت و دردی را دوا نمی‌کند. دولت باید دو اقدام برای کاهش قیمت مسکن انجام دهد؛ اول اینکه برخی مصالح ساختمانی تعیین کننده مثل فولاد، سیمان، آجر و تاسیسات ساختمانی را با قیمت مناسب در اختیار سازندگان بگذارد. دوم اینکه مسکن را به تولید انبوه برساند؛ موفقیتی که هیچگاه در سالهای گذشته نداشته‌ایم؛ زیرا دولت دخالتی در بازار مسکن ندارد. در بخشهایی مثل مسکن مهر اقداماتی انجام داد و با وجود همه نقدهایی که به آن وارد است به هر حال عده‌ای از مردم که توان خرید مسکن نداشتند خانه‌دار شدند.

دولت پس از یک سال هدر دادن زمان، تورم نهاده‌های ساختمانی را پذیرفت

عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان خاطرنشان کرد: دولت بیش از یک سال را با اصرار بیهوده بر قیمت متری ۲.۷ میلیون تومان برای مسکن ملی گذراند تا سرانجام اعتراف کرد قیمت مسکن ملی باید متری ۵ میلیون تومان باشد که قطعا تا به دست مصرف کننده برسد با افزایش مواجه می شود. در چنین شرایطی باید به طرحهای بزرگ مسکن در سطح ملی فکر کند.

وی با بیان اینکه وعده حذف سوداگری از طریق شناسایی املاک و وضعیت سکونتی به هیچ عنوان محقق نمی شود گفت: شاید این اقدام کمک مختصری به بازار اجاره کند و قیمتها ۵ تا ۱۰ درصد شکسته شود اما اینکه تصور کنیم به بهره مند شدن مردم از مسکن کمک می کند اینگونه نخواهد شد.

مرتضوی تاکید کرد: در کشورهای توسعه یافته هم سیاستهای مالیاتی در حوزه مسکن، کمکی به تولید مسکن نمی‌کند و بیشتر برای کنترل بازار اجاره اعمال می‌شود. به هر حال برخی افراد در زمان تورمهای خاص با توجه به امن بودن بازار مسکن وارد این بخش می شوند که این اقدام ممکن است به سوداگری ختم شود. اما مشکل اصلی بازار مسکن در ایران سوداگری نیست بلکه سوداگری به عنوان یک عارضه وجود دارد. در واقع مشکل اصلی عدم تولید متناسب با نیاز است که زمینه را برای سفته بازی و سوداگری فراهم می کند.

اغلب واحدهای خالی از نوع لوکس است

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: معتقدم ما در تولید مسکن ضعف داریم و از طرحهایی مثل مالیات خانه های خالی می خواهیم زمان بخریم تا در زمان مناسب به تولید مسکن هم بپردازیم. بسیاری از واحدهای خالی، لوکس است. یک سری افراد چند واحد لوکس در اختیار دارند که اصلا مشکل امروز ما وجود این واحدها نیست. حتی اگر فروخته یا اجاره داده شود هیچ گشایشی برای مسکن اقشار کم درآمد نخواهد داشت.

وی در پاسخ به این سوال که آیا مهلت ۱۲ ماهه به واحدهای نوساز و ۱۸ ماهه در حالت انبوه سازی برای ورود به بازار مصرف که در قانون پیش بینی شده مناسب است یا خیر، گفت: دوره های رکود معمولا طولانی است و اگر در زمان رکود، واحدی ساخته شود شاید یک سال برای فروش آن کفایت نکند.

سازندگان از مالیات معاف شوند

مرتضوی تاکید کرد: در رابطه با پیش فروش هم قانون پیش فروش را به عنوان یک مانع نرم افزاری داریم که چند سالی بر حوزه ساخت و ساز حاکم است. بنابراین سازندگان از پیش فروش اجتناب و سعی می‌کنند واحد را تکمیل کنند و بعد به فروش برسانند. این فرآیند زمانبر است و شاید بخش قابل توجهی از واحدها در ۱۲ یا ۱۸ ماه به فروش نرسد. بنابراین انبوه سازان باید از مالیات خانه های خالی معاف شوند. اگر اینگونه نشود مطمئنا سازندگان در انجام پروژه های بعدی تعلل می کنند و انگیزه‌های خود را برای ساخت و ساز از دست می‌دهند؛ زیرا با ریسکی در بازار مسکن مواجه می‌شوند که تا قبل از آن وجود نداشته است.

بنابراین گزارش، ثبت اطلاعات ملکی و سکونتی خانوارها در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir از روز پنجشنبه (۱۹ فروردین) آغاز شده است. کلیه سرپرستان خانوار اعم از شهری و روستایی، مالک و مستاجر و تمامی مالکین واحدهای مسکونی مکلف هستند که اطلاعات محل سکونت (اقامتگاه) و املاک تحت مالکیت خود (با مالکیت‌های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و روستایی) را ظرف مدت دو ماه از تاریخ ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ در سامانه املاک و اسکان درج کنند.

در مرحله اول زمان بندی مراجعه به سامانه ملی املاک و اسکان بر اساس آخرین رقم کد ملی سرپرست خانوار است اما از ۱۰ اردیبهشت تا ۱۹ خرداد تمامی کدهای ملی قابلیت ثبت نام دارد. از روز ۱۹ فروردین تا ۹ اردیبهشت افرادی که آخرین رقم کد ملی آنها به ترتیب ۹، ۸، ۷، ۶، ۵، ۴، ۳، ۲، ۱ و صفر است به ترتیب هرکدام دو روز فرصت نام نویسی دارند. سپس همانطور که گفته شد از روز ۱۰ اردیبهشت تا ۱۹ خردادماه تمامی افراد می توانند اطلاعات ملکی خود را ثبت کنند.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۰ ۱۰:۵۴

چرا اتفاقا، اخذ مالیات خیلی هم مهم است اما نافی ساخت وساز نیست. در تعجبم چرا اینگونه نظر داده میشود؟

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۰ ۱۴:۲۵

شما در تعجب نباش. آدم باید خیلی ساده باشه که فکر کنه مالیات موجب ارزونی میشه. توی شهر شما آهن گرون میشه بعدش خونه ارزون میشه؟ سیمان گرون میشه چی؟ نرخ عوارض شهرداری و مجوز گرون میشه چی؟ خونه ارزون میشه؟؟؟ الانم نرخ مالیات هر چقدر بره بالا دست آخر خریدار باید بپردازه.. پس بنابراین در تعجب نباش

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۰ ۱۷:۱۵

تمام اینای که فرمودید درسته آقای همه چیز دان ، اما مگه با هر افزایشی در قیمت ارز مسکن بالا نرفت ، چرا با کاهش قیمت ارز از ۳۰ تومان به ۲۴ تومان بازم مسکن بالا رفت ، آنهم در رکود شدیدبازار جناب همه چیز دان و اما چرا ؟ چون امسال تو دراین کشور نفس میکشن وعادت به نون دلالی دارن ، بیا عزیزم برات جز به جز آجربه آجر حساب کنم تو همین وا نفسای تورم خود ساخته کشورما بازم میانگین قیمت مسکن توی تهران باید زیر ۲۰ میلیون باشه ، همه ی ارزش دنیا به صداقت ماست برادر

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۰ ۱۹:۱۳

بهترین راه کنترل و ثبات بازار مسکن مالیات سالانه بر املاک دوم به بعد و مالیات بر عایدی سرمایه بر سود معاملات مکرر ملک دوم به بعد می باشد و سپس مالیات بر خانه های خالی می باشدو تزریق این منابع با نرخ پایین جهت ساخت مسکن

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۰ ۱۹:۴۵

سلام مالیات بر فروش و مالیات بر خانه های خالی یک امر مهم در افزایش عرضه و اجبار به فروش است البتهدولت باید سیاستساختمسکن را کاملا در پیش بگیرد

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۰ ۲۱:۱۲

هیچ جای دنیا مسکن سرمایه حساب نمیشه تو ایران هست که یه سری انبوه ساز با کمک هم و عدم ارائه مسکن قیمت ها رو تعیین میکنن نه قیمت اجر سیمان طرح مالیات خانه خالی اگر قدرتمندان اجازه بدهند درست اجرا بشه قطعا مفید خواهد بود

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۰ ۲۲:۵۶

تمام سازنده ها الفرار وچند سال دیگه ملک سواره مردم پیاده

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۰ ۲۳:۴۵

بهترین راه کاهش شدید قیمت مسکن اخذ ممالیات70درصدی از کسانیکه بیش از یک واحد مسکونی به نامشان می باشد

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۱ ۰۰:۱۸

اتفاقا مالیات خیلی خوب است وپول حاصل از آن باید برای افراد بدونه خانه هزینه شود.اینگونه مسکن به حالت مصرفی در می آید.هرکس میگوید بد است چرایش را هم بگوید تا من جوابش رابدهم.کسی که میگوید بد است املاک بسیار دارد که به نفعش نیست

avatar
۱۴۰۰-۰۲-۰۱ ۰۴:۲۳

قرار بود یارانه ها هم حذف بشه پولش بیاد تو سفره همین مستاجرا و کم درآمد ها بی زحمت یه نگاه بندازید ببینید چیزی تو سفره هاتون اومده؟ ما که ندیدیم این مالیات هم در نهایت میاد رو هزینه پرداختی مستاجر مالک 500 تومن مالیات بده ملک‌ش رو نمیره از ترسش بفروشه که 1500 میکشه رو اجاره مستاجر

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۱ ۰۱:۰۱

ضمن تایید نظر کارشناس محترم لیکن دریافت مالیات از زمین‌های بلا استفاده بخصوص در داخل و حاشیه شهرها ی بزرگ که افراد سرمایه دار آن را جهت ارزش افزوده بالا بلوکه کرده اند مهمتر است

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۱ ۰۱:۲۳

همه دنیا با ابزار مالیاتی نقدینگی را از دلالی و مفت خوری به سمت تولید هدایت کرده اند ولی کارشناسان ما این امر بدیهی را بی تاثیر و یا کم اثر می دانند ،کافیه کمی در مورد کشورهایی که این کار را کرده اند تحقیق کنند.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۱ ۰۱:۲۶

اتفاقا۵۰%ساخت وسازو۵۰%مالیات چاره ی کاراست!!.آنانی که ده هامغازه وخانه های خالی دارندمنتظردادن مالیات باشندوازاعتراضات بیجادست بردارند.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۱ ۰۶:۳۰

از وقتی این کار شروع شده ، قیمت خرید خانه در همه مناطق تهران بجز مناطق 14 و 11 افزایش یافت .

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۱ ۱۰:۵۴

اخذ مالیات از درامد یک اصل اساسی در اقتصاد است به شرطی که صرف کارهای تولیدی شود مالیات از اجاره بها و منزل های خالی اگر در تولید مسکن سرمایه گذاری شود خیلی مفید خواهد بود

avatar
۱۴۰۰-۰۲-۰۱ ۰۰:۰۳

به جای اینکه مالیات از مایملک مردم بگیرند،، بهتره بروند گمرکات ومناطق آزاد که از خروج سرمایه مملکت از آنجا صورت می‌گیرد ومعاف از مالیات هست مالیات بگیرند،، تمامی گرانی ارز ونابسامانی اقتصاد ودپوی ارز ناشی از صادرات در پشت مرزها از قاچاق رسمی وغیر رسمی صورت می‌گیرد،، اگر ارز هفت برابر نمی شد ما این جهش در طلا سکه،، خودرو و مسکن را نداشتیم،،، این قانون هم فقط برای آدم های متوسط وضعیف هست نه آنها که چندین شرکت واردات صادرات در پشت مرزها دارند،، مردم وبازی دارند میدن🤔🤔🤔

avatar
۱۴۰۰-۰۲-۰۱ ۰۴:۱۹

مگه سر گردنه وایستادی که میگی هرکس بیش تر از یه خونه داره ازش باید بگیرن مگه دزدیده؟ کار کرده خریده شماهایی که نشستید تا با مالیات گرفتن از مالک خونه ها رو مفت بیارن بدن به شما خیلی زود مزه مالیات و میفهمی همه رو مستاجر باید بده خوش خیال نباشید همین الان تو پایین شهر با 50 تومن پیش ماهی 3 ملیون 45 متر انباری نمیدن دست مستاجر

avatar
۱۴۰۰-۰۲-۰۴ ۱۴:۰۷

منم موافقم با دعا و نفرین که نمیشه قیمت خونه رو درست کرد. دو سال دیگه هم دولت میگه ما مالیات رو برای ارزانی خونه وضع نکردیم که و ملت باید مالیات بده حالا از مستاجر میخان بگیره به صاحب ملک مربوطه . متاسفانه ملت خوشخیال فقط دنبال حرف مفت هست

avatar
۱۴۰۰-۰۲-۰۱ ۱۴:۱۴

پول در کار تولید .هر تولیدی که ایجاد کار کند میتواند انجماد پول را از بین ببرد خوب است ولی دنبالشان آنی هستند که کشور را با ورشکسته‌ای روبرو کرد .

avatar
۱۴۰۰-۰۲-۰۴ ۲۲:۲۰

فقط فقط باید ساخت ساز زیاد بشه همین دلیل مسکن مشکلش حل خواهد شد

avatar
۱۴۰۰-۰۲-۰۵ ۰۱:۱۶

بنده نیز با نظر این کارشناس امور اقتصادی کاملان موافق هستم باید تز ریشه درست انجام بدهیم یعنی ساخت مسکن به طور کل برای مستاجرین که ثبت نام کردند ودر پابگاهای دولتی نیز مشخصیه ای دارند که ملک به هیچ عنوان نداشتن والا غیر

avatar
۱۴۰۰-۰۲-۱۱ ۱۴:۵۰

مردم با تشویق مسئولین وارد بورس شدند و سرمایشون رو از دست دادند.حالا چه تضمینی وجود دارد که با قانونی که با تهدید به خوداظهاری شروع شده آسیب نبینند.بارها ثابت شده که کسی به فکر قشر ضعیف نیست. آدم عاقل از شکستها درس میگیره.