• سه‌شنبه / ۱۱ آذر ۱۳۹۹ / ۰۰:۳۷
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 99091108185
  • خبرنگار : 80001

رصد قیمت‌ها در اولین روزهای آذر

بازار مسکن یک پله دیگر افت کرد +جزئیات قیمت‌ها

بازار مسکن یک پله دیگر افت کرد +جزئیات قیمت‌ها

بررسی ها از کاهش تا ۱۱ درصدی قیمتهای پیشنهادی فروش مسکن شهر تهران در هفته اول آذرماه نسبت به هفته آخر آبان حکایت دارد.

به گزارش ایسنا، رصد جدیدترین وضعیت بازار مسکن نشان دهنده افت قیمت در اغلب مناطق تهران طی اولین هفته آذرماه ۱۳۹۹ است. بررسیها نشان می دهد نرخهای پیشنهادی فروش ملک در هفت روز ابتدایی آذرماه نسبت به هفته پایانی آبان ماه در منطقه یک ۴.۷ درصد، منطقه دو ۱۱ درصد، منطقه چهار ۴ درصد، منطقه هفت ۱.۴ درصد، منطقه هشت ۳.۳ درصد، منطقه نه ۵.۵ درصد، منطقه ده ۰.۳ درصد و منطقه ۲۲ بالغ بر ۸ درصد کاهش داشته است.

اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید همچنین حاکی از آن است قیمتهای پیشنهادی در منطقه پنج ۱.۵ درصد و منطقه شش ۴ درصد افزایش یافته است. مناطق ۱۱ تا ۲۱ به دلیل پایین بودن تعداد آگهی ها در این گزارش لحاظ نشده است. به طور کلی نرخهای پیشنهادی در شهر تهران طی همین بازه زمانی ۲.۲ درصد کاهش نشان می دهد.

رشد ۴ درصدی عرضه مسکن

از طرف دیگر در هفته اول آذرماه نسبت به هفته پایانی آبان ماه، تعداد آگهی های فروش ملک در منطقه یک ۱۰ درصد، منطقه دو ۳۳ درصد، منطقه هشت ۳ درصد، منطقه نه ۱۲ درصد و منطقه ۲۲ بالغ بر ۲ درصد افزایش یافته است. از طرف دیگر تعداد آگهی ها در منطقه سه ۲ درصد، منطقه چهار ۸ درصد، منطقه پنج ۱۳ درصد، منطقه شش ۵ درصد، منطقه هفت ۵۵ درصد و منطقه ده ۷ درصد کاهش نشان می دهد. در این زمینه نیز آمار از افزایش ۴ درصدی تمایل برای فروش مسکن در کل شهر تهران حکایت دارد.

در ماه گذشته نیز مقایسه تعداد آگهی های آبان نسبت به آگهی های مهرماه افزایش ۲۵ درصدی را نشان می دهد.

کاهش ۱ تا ۱۱ درصدی نرخها طی روزهای اخیر در حالی اتفاق افتاد که در نیمه دوم آبان ماه نیز قیمتها در بعضی مناطق تا ۱۰ درصد پایین آمده بود. افزایش تمایل برای فروش مسکن در بعضی مناطق پایتخت که اغلب با افت قیمتهای پیشنهادی همراه شده، ترمز افزایش قطعی قیمتها را نیز کشید؛ به طوری که بر اساس اعلام بانک مرکزی رشد قیمت مسکن شهر تهران از حدود ۱۰ درصد در هفت ماهه نخست امسال به ۱.۸ درصد در آبان ماه رسید. در عین حال بازارهای سکه و ارز هم افت کردند. کارشناسان معتقدند کاهش قیمتها در بازارهای غیرمولد از تحولات بین المللی، امیدواری به اقتصاد کشور و پایان روند کاهشی ارزش پول ملی نشأت می گیرد.

با این حال بیت الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن می گوید که نوسانات کوتاه مدت بازار مسکن نباید دولت را از اصلاح ساختارهای اقتصادی غافل کند.

وی ثبات قیمت مسکن را مشروط به کنترل رشد نقدینگی دانست و گفت: متاسفانه دولتها طی ۴۲ سال گذشته دائما تولید نقدینگی کرده اند. اقتصاد نیز دولتی است و کارآیی چندانی ندارد. دولت تحت هر شرایطی نقدینگی را افزایش داده است. وقتی به کسری بودجه می خورد نقدینگی را بالا می برد، صادرات نفت افزایش می یابد، نقدینگی رشد می کند، صادرات نفت کاهش می یابد نقدینگی را بالا می برد. تا زمانی که دولت به طرفیت از مردم، تجارت می کند نمی توان انتظار برنامه ریزی داشت، مگر به نفع خودش.

ستاریان اظهار کرد: در تشکیلات دولت مسکن جایگاه چندانی ندارد؛ در حالی که ۶۵ درصد مردم با اقتصاد ساختمان در ارتباط هستند و مسکن نیمی از اقتصاد کشور را در بر می گیرد. اما می بینیم که جایگاه مسکن را در حد یک معاونت می بینند. مسکن در وزارت راه و شهرسازی فقط یک معاونت دارد؛ وزارتخانه ای که از حدود ۲۰ معاونت تشکیل شده است. بر این اساس برنامه قوی و منسجمی را در حوزه مسکن نمی بینیم. معتقدم از ابتدای سال آینده ساخت و ساز افزایش می یابد و ممکن است قیمتها نیز دچار نوسان شود.

با این حال مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن دیدگاه متفاوتی دارد. او خاطرنشان می کند: در دهه های گذشته معمولا متوسط قیمت مسکن در تهران با متوسط ۱۰۰۰ دلار در متر مربع مقیاس شده است. در دوره هایی این نرخ به ۶۰۰ دلار و در زمانهایی تا ۱۴۰۰ دلار هم بالا رفته است. قیمت فعلی روی ۱۰۰۰ دلار است و در واقع با میانگین بلندمدت برابری می کند. اگر در ماههای آینده دلار کاهشی شود قیمت مسکن برای یک دوره سه تا چهار ساله به ثبات می رسد.

وی افزود: رفتار بازار مسکن این گونه است که عدد اسمی آن کاهشی نمی یابد بلکه وارد ثبات می شود. وقتی این اتفاق می افتد از تورم بقیه کالاها عقب می ماند؛ تا دوره بعدی که مجددا بازارها دچار جهش شوند.

خانه در تهران متری ۲۷.۱ میلیون تومان

بنابراین گزارش، مطابق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آبان ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸ درصد رشد نشان می دهد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از اردیبهشت سال جاری تا کنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از سال جاری به طور محسوسی کاهش یافت. در آبان ماه ۱۳۹۹ تعداد ۴۴۶۶ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل ۴۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱.۸ درصد افزایش پیدا کرد.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۱ ۱۲:۱۲

از دو سال پیش تا الان قیمت مسکن ده برابر شده.درامدها ده برابر کم شده با این تورم..شوخی نیستااااا....خدا نگذره از باعثین این امر...برای ما که دیگه همه چیز خواب و رویا شده..خونه خریدن که هیچی پیشکشمون.😔..

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۱ ۱۲:۱۷

مسکن بدلایل زیر پایین نمیاد بلکه رشد داره... قیمت مصالح هنوز تو ملک نیوفتاده ملک تا الان سابقه افت نداشته حتی بعد قطعنامه ۵۹۸ بازارهای طلا و دلار و بورس ضرری هست و این حجم نقدینگی کجا می‌ره...ملک

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۱ ۲۲:۰۸

عجب!!!!!!!

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۱ ۲۳:۳۹

معلوم که دلال هستی

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۱ ۱۶:۰۰

دوست عزیز ملک شاید ظاهرا از قیمت نیفته ولی در دراز مدت تو رکود سنگین میره که اگر کسی بخواد بفروشه شاید نصف قیمت هم ازش نخرن

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۱ ۱۹:۲۲

هزار پله افت کنه باز هم گرونه مسکن چیزی تو مملکت وفور نعمت است و زیاده زمین چه خبره سفته بازی پول مگه علف خرسه اخه

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۱ ۲۱:۴۸

رکود طولانی مسکن منجر به افت قیمت پله ای مسکن می شود با کاهش قیمت دلار و رفع تحریم ها مصالح ساختمانی ارزان میشود.

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۱ ۲۲:۵۲

یه ما ه پیش رفتم صادقیه یه واحد بخرم گفت متری ۳۵ من گفتم ۳۰ قبول نکرد امروز زنگ زده می گه بیا تا ۲۷ با شما را‌میایم باور بفرمائید فروشنده ها دنبال خریدار می گردند وافت شدید ریزش قیمت ورکود طولانی تا ۴ سال دیگه باعث شده تا مردم دیگه خونه نخرند تا سرمایه دلالان مثل بازار خودرو ازبین بره و انسانیت و مردانگی دوباره سبز بشه

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۳ ۱۱:۲۶

خواب دیدی خیر باشه ...

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۱ ۲۳:۱۲

فقط خودمون مقصریم فقط میشینیم نگاه میکنیم و شعار میدیم

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۱ ۲۳:۳۳

کجا ارزان شده خداوکیل من توشهرستانم مسکن مهرقصرشیرین هستم به مولا همش گل ولای خاکی اسفالت نیست همین خونه هارو میدادن ۵۰میلیون کسی نمیگرفت الان شده۴۰۰میلیون شده ۵۰رهن این ارزانی من بیکار تازه بچه م دنیا اومده حتی معیشیتی و یارانه بچمو ندادن چطور زندگی کنیم با وضع کرونا الانم دیگه همه بیکاریم توروخدا یه فکری به حال ملت کنین.

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۱ ۲۳:۵۴

شهرهای دیگه قیمتها افت کرده.دلالی آخرشه

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۲ ۰۰:۱۰

مصالح ساختمانی وسایر هزینه های مسکن هر روز داره گران وگرانتر میشه اقای کارشناس مسکن مسکن چچوری ارزان میشه.

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۲ ۰۱:۳۴

تنها راه ساماندهی یازار مسکن و سایر بازارها تصویب و اجرای فوری قانون مالیات بر عایدی سرمایه با نرخ موثر ۷۰ الی ۸۰ درصد است بر سود فروش خانه دوم به بعد که باعث می شود سود دلالی از سود تولید کمتر و دست دلالان و سوداگران از بازار قطع و نقدینگی به سمت تولید هدایت شود مثل تمام دنیا که این قانون ۱۰۰ ساله را اجرا بازارهای خود را از تلاطم دور نگه داشته و مردم را به سمت تولید هدایت کرده اند کافیست فقط قانون آنها ترجمه و از تجربیات آنها استفاده کرد در حال حاضر کسی که سازنده بوده به علت اینکه سود دلالی و احتکار بیشتر است پروژه جدید شروع نمی کند و واحدهای قبلی را احتکار می کند و چند برابر سودی که قرار است از تولید به دست آورد از احتکار و دلالی به دست می اورد . ای کاش مجلس قبل و دولت همان ۲ سال پیش این قانون را اجرا می کردند هرچند که اکنون نیز هیچ چشم انداز خوبی به علت نفوذ مافیای دلالها و سوداگران و تعارض منافع تصمیم گیرندگان برای این قانون متصور نیست

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۲ ۰۱:۳۹

باید تا شصت درصد پایین بیاد فقط دوتا قانون مستحکم میخواد هر کدملی یک خانه یعنی بابت دومی سومیش باید نصفشو مالیات بده یا هرکسی که ی خانه خرید تا ده سال نشه دوباره سند جدید براش زد یعنی دلال بازی تموم

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۲ ۰۷:۱۵

چه نیاز به نظر چه کسی برسی میکند

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۱۴ ۱۳:۲۶

... بهتره یک امار از بنگاههای مناطق مختلف تهران بگیرید تا بفهمید قیمتها چقدر با قیمتهای اعلامی شما تفاوت دارد .

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۲۴ ۰۰:۴۶

اول فاظلاب شهریت درست کن بعد قیمت بذار روش