• دوشنبه / ۱ دی ۱۳۹۹ / ۰۱:۱۳
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 99100100014
  • خبرنگار : 80001

یک کارشناس مطرح کرد

پیش بینی بازار مسکن در آینده نزدیک و دور

پیش بینی بازار مسکن در آینده نزدیک و دور

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه روند کاهشی قیمتها ابتدا به شکل افت معاملات بروز می کند که هم اکنون شاهد آن هستیم گفت: در کوتاه مدت قیمت مسکن کاهش می یابد اما سایه تورم ساختاری ناشی از سیاستهای غلط پولی و مالی همچنان در میان مدت و بلندمدت اقتصاد کشور را تهدید می کند؛ حتی می بینیم در لایحه بودجه ۱۴۰۰ قبل از اینکه درآمدهای نفتی بالا برد برای هزینه کردن آن برنامه ریزی می کنند که ادامه این رویکرد در قیمت کالاها از جمله مسکن منعکس خواهد شد.

مهدی سلطان محمدی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: قیمت مسکن بخصوص در سال ۱۳۹۹ فراتر از انتظارات تحلیلگران افزایش  پیدا کرد. اگر از ابتدای سال بر اساس رشد تورم یا نقدینگی می خواستیم انتظارات تورمی را در نظر بگیریم،  تصور وضعیت فعلی بازار مسکن قابل پیش بینی نبود. حتی با توجه به  قیمت دلار، رشد بازار مسکن فراتر از انتظار بود. در واقع جریان احساسی در بازار مسکن حاکم شد و به همین لحاظ احتمال افت قیمتها دور از انتظار نبود که دیدیم در آذرماه این اتفاق افتاد؛ زیرا از ابتدای سال جاری قیمت مسکن در تهران به طور متوسط ۱۰ درصد در هر ماه افزایش یافت که در مجموع رشد ۷۰ درصد رقم تکان دهنده ای محسوب می شود.

وی افزود: از اواسط آبان ماه متاثر از تحولات سیاسی بین المللی و امیدواری برای گشایش در برجام این تصور را ایجاد کرد که درآمدهای نفتی بالا می رود و قیمت ارز کاهش پیدا می کند. تاثیر موقت این گمانه زنی به شکل افت حدود ۲۰ درصدی قیمت ارز خود را نشان داد. شاخص بورس نیز قبل از آن حدود ۳۰ درصد افت کرد و در مورد سایر کالاهای سرمایه ای از جمله مسکن نیز شاهد کاهش قیمتها هستیم.

این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: بازار مسکن به لحاظ سنگین بودن به شوکهای اقتصادی و سیاسی دیر واکنش نشان می دهد. با این حال وقتی مشخص شد کاهش قیمتهای بورس و ارز، عارضه موقت است، تکنیکال نبوده و ریشه در تغییرات مهمی که در افق انتظارات تورمی ایجاد شده دارد، طبیعتا در بازار مسکن هم باید شاهد می بودیم که انتظارات فروشندگان تعدیل شود. این باعث شد حجم معاملات پایین بیاید؛ زیرا خریداران حاضر نیستند با قیمتهای قبلی بخرند و اغلب فروشندگان نیز هنوز نپذیرفته اند که قیمتها باید پایین بیاید.

سلطان محمدی با بیان اینکه روند کاهش قیمت مسکن ابتدا با افت معاملات شروع می شود خاطرنشان کرد: اگر دوره کاهش معاملات تداوم داشته باشد به تدریج عده ای از فروشندگان که تعجیل بیشتری در فروش دارند یا تحلیلشان این است که باید واقعیت را بپذیرند با اختلاف نرخها را پایین می آورند. در ماههای آبان و آذر شاهد کاهش حجم معاملات مسکن بودیم که خبر از کاهش آتی قیمتها می دهد. البته کاهش قیمتها در بخش مسکن خیلی شدید نخواهد بود و با بازارهای بورس و ارز متفاوت است. با این وجود دوره هایی را داشته ایم که قیمت مسکن روند منفی داشته و به نظر می رسد برای یک دوره کوتاه مدت شاهد کاهش قیمت باشیم.

وی تاکید کرد:  از طرف دیگر ما یک تورم ساختاری مزمن در بیش از پنج دهه در کشور داشته ایم که از قبل انقلاب شروع شده است. مادامی که اصلاحات ساختاری در هزینه ها و درآمدهای دولت ایجاد نشود این وضعیت تورمی ادامه خواهد داشت، حتی اگر بر اساس شوکهای سیاسی قیمتها برای مقطعی کاهش یابد.

به گفته سلطان محمدی، هنوز عزم جدی برای اصلاح ساختار اقتصادی در دولت نمی بینیم. همچنان هزینه های دولت در حال افزایش است و در لایحه بودجه ۱۴۰۰ منابع درآمدی را حتی الامکان بر اساس درآمد نفت پیش بینی کرده اند. به محض اینکه درآمد نفت بالا می رود یا حتی امید به افزایش قیمت می رود چاه آن را از قبل می کنند و هزینه ها را افزایش می دهند. اگر این روند ادامه داشته باشد در قیمت کالاها از جمله مسکن و حتی نرخ ارز منعکس خواهد شد.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: اگر بخواهیم به طور میان مدت و بلندمدت ببینیم متاسفانه همچنان چشم انداز تورمی دیده می شود. اما این وضعیت گریزناپذیر نخواهد بود. خیلی از کشورهای دنیا و کشورهای منطقه که اقتصاد به مراتب متزلزل تری از ما داشتند توانسته اند تورم را مهار کنند. این مهم مستلزم اصلاح سیاستهای پولی و مالی دولت است.

خانه در تهران متری ۲۷.۱ میلیون تومان

بنابراین گزارش، مطابق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آبان ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸ درصد رشد نشان می دهد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از اردیبهشت سال جاری تا کنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از سال جاری به طور محسوسی کاهش یافت. در آبان ماه ۱۳۹۹ تعداد ۴۴۶۶ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل ۴۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱.۸ درصد افزایش پیدا کرد.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۹-۱۰-۰۱ ۰۷:۳۵

بسیار چرندیات بود این کارشناسی

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۰۱ ۰۹:۵۵

من یه کارگرم ماهیانه سه میلیون حقوق دارم و یه عمره آرزو دارم صاحبخونه بشم ولی مارو آرزو به دل گذاشتند. دیگه تو بازار پایین تر از ۶۰۰میلیون خونه نیست. الان به نظر شما یه جوان که تازه ازدواج کرده چه جوری اینهمه پولو بیاره خونه بخره؟!!

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۰۱ ۱۲:۳۴

مردم چادر بزنند و زندگی کنند بهتر از خرید مسکن حبابی است

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۰۱ ۱۴:۴۶

دوقوز اباد متری ۲۷تومن ۴۰سال ساخت

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۰۱ ۱۷:۳۵

نمی دانم وقتی قیمت چیزی مثل تخم مرغ گران میشودحتا درمجلس هم جلسه گذاشته میشود ولی وقتی مسکن اینقدر گران میشود اب ازاب تکان نمیخورد حکمت چیست

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۰۱ ۱۹:۰۵

چی ارزون شده که مسکن ارزون بشه

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۰۱ ۱۹:۱۱

حباب مسکن معنی نداره وقتی مصالح و دستمزد گرون شده طبیعتا قیمت مسکن هم بالا میره سوالی دارم از اون کارشناس محترمی که قیمت یکمتر اپارتمان را ۲۷ ملیون اعلام فرمودند جاش ادرس بفرمایید تا برای خرید اقدامی بکنیم توی شهرستانها هم به این قیمت اپارتمانی که قابل سکونت باشه نمیدند ممنون

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۰۳ ۰۹:۳۵

تو شهرستان قیمت آپارتمان 27 میلیون تومان؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۰۱ ۲۰:۰۴

آخه تا کی انقدر...

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۰۱ ۲۰:۵۵

خداباعث و بانیشو لعنت کنه، چندین ساله دارم پس انداز میکنم تاخونه بخرم الان باپولم چادر مسافرتی هم نمیدن. من که ازسون نمیگذرم.

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۰۲ ۰۱:۵۴

سیمان اهن گچ تیرانیت چوپ بعد چندین ملیون جریم برای ساخت بلوک رنگ وکلی وحتا بقیه وسیله باید کم بشه تا خوب بشه اینها هیچ کاری نمیکنن

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۰۲ ۰۲:۴۷

... هیچ جای دنیامردم آرزوی خونه دارشدن ندارن غیرازایران شده برای مردم آرزوی دست نیافتنی فقط ادعادارین ...

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۱۸ ۱۸:۰۲

کد ملی رو میزنیم مسکن ثبت نام کنیم اسم سه نفر از استان های مختلف میاره که قبل با کد ملی ما ثبت نام کردن